Wonen in een dorp vaak niet goedkoper dan in de stad, blijkt uit onderzoek

In dit artikel:

Wonen in een dorp is niet automatisch goedkoper dan wonen in de stad, blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) onder 2.172 dorpen. Een gemiddelde dorpswoning kost momenteel ongeveer 503.000 euro, tegenover 487.000 euro in de stad. Dat verschil komt vooral doordat dorpen vaker grotere en duurdere woningen aanbieden. Steden hebben relatief meer appartementen en rijtjeshuizen, waardoor er voor mensen met lagere inkomens meer betaalbare opties zijn.

De prijsverschillen zijn binnen de groep dorpen groter dan tussen dorpen en steden. Woningen in dorpen nabij een stad kosten gemiddeld 560.000 euro, terwijl die in afgelegen dorpen gemiddeld 444.000 euro kosten. Bij vrijstaande woningen loopt het verschil op tot ongeveer 200.000 euro. Ook het betaalbare aanbod verschilt: 20 procent van de woningen in dorpen dichtbij steden valt onder de grens van 420.000 euro, tegenover 36 procent in afgelegen dorpen.

Een dorp biedt wel vaak meer woonruimte voor hetzelfde geld. Een rijtjeshuis kost er gemiddeld 432.000 euro, tegen 485.000 euro in de stad, en alle onderzochte woningtypen zijn er per vierkante meter goedkoper. Toch is de woningmarkt ook in dorpen krap en oververhit. Er wordt stevig overboden, terwijl de huizenprijzen zelfs in de kleinste dorpen vorig jaar met 4,5 procent stegen.

In de afgelopen tien jaar kwamen er relatief meer woningen bij in dorpen dan in steden: elf tegenover negen per honderd bestaande woningen. Volgens de NVM moet nieuwbouw zorgen voor een gevarieerd aanbod voor starters, gezinnen en ouderen. Dat kan bovendien helpen om voorzieningen zoals scholen en winkels in dorpen te behouden.