Vragen aan Portaal over plannen voor De Tuinwijk
In dit artikel:
Woningcorporatie Portaal onderzoekt of in De Tuinwijk (Utrecht) circa 180 bestaande boven‑ en benedenwoningen kunnen worden verduurzaamd en deels heringedeeld zodat van tweekamer‑units drie zelfstandige wooneenheden ontstaan. Het doel is naar schatting ongeveer 60 extra sociale huurwoningen toe te voegen door transformaties, als dat technisch en financieel haalbaar blijkt. Het onderzoek liep vanaf 2025 en wordt in 2026 concreter voortgezet; bewoners kregen op 15 januari een brief en de Bewonerscommissie werd mondeling geïnformeerd op 13 januari.
Het voornemen heeft veel weerstand in de buurt gewekt. Bewoners en negen partijen in de Utrechtse gemeenteraad maakten drie weken geleden schriftelijke vragen omdat zij vrezen voor aantasting van de bijzondere architectuur en waardevolle interieurelementen (zoals schouwen, tegelvloeren en glas‑in‑loodramen) en voor verlies van sociale samenhang in de wijk. De gemeenteraad heeft nog geen antwoord van het college ontvangen; Nieuws030 publiceerde daarop integraal de 17 vragen en de antwoorden van Portaal.
Portaal noemt meerdere redenen voor het onderzoek: veel woningen hebben een laag energielabel (E, F of G) en kennen bouwtechnische gebreken op punten als geluidsisolatie, brandveiligheid en installaties. Bovendien sluiten de relatief grote boven‑ en benedenwoningen volgens Portaal niet goed aan bij de huidige vraag, vooral van alleenstaanden. Door te verduurzamen en anders in te delen wil de corporatie zowel de kwaliteit verbeteren als extra sociale huurwoningen creëren, in lijn met prestatieafspraken met gemeente en huurdersorganisaties.
Belangrijke onzekerheden blijven: er is nog geen ontwikkelplan, de technische haalbaarheid hangt onder meer af van funderingsonderzoeken (om de extra belastingen te kunnen dragen) en van de kosten. Afmetingen van nieuwe eenheden, toekomstige huurprijzen en de exacte terugkeermogelijkheden voor zittende huurders zijn nog niet bekend. Portaal zegt dat als een transformatie doorgaat, zittende huurders tijdelijk moeten verhuizen met stadsurgentie, maar recht hebben op een sociaal plan, verhuisvergoeding en in veel gevallen wijkvoorrang om terug te keren naar passende woningen. Ze stellen dat niemand op straat gezet wordt en verwijzen naar wettelijke regels en het Utrechts participatiemodel, waarbij 60% instemming van bewoners vereist zou zijn om door te gaan.
Portaal erkent de zorgen van bewoners, maar benadrukt de maatschappelijke opgave van het oplossen van het woningtekort in Utrecht en de wens om bestaande gebouwen efficiënter te benutten. Tegelijkertijd wijst de corporatie erop dat juridische procedures altijd mogelijk zijn wanneer partijen het oneens blijven. Voorlopig blijft het proces onderzoeksfase: besluiten over sloop, splitsing, woonoppervlak en huur volgen pas na afronding van technische, financiële en participatieve stappen.