Te heet in je huurhuis? Dan kun je een zaak beginnen

In dit artikel:

Huurders die in de zomer te maken hebben met extreme en langdurige hitte in huis, kunnen voortaan ook bij oudere woningen naar de Huurcommissie stappen als de verhuurder het probleem niet oplost. De commissie krijgt tijdens hittegolven al tientallen meldingen van mensen die vinden dat hun woning onleefbaar warm wordt. Bij de beoordeling kijkt de Huurcommissie niet alleen naar de temperatuur, maar vooral naar de eigenschappen van de woning, zoals isolatie, ventilatie, ramen en de ligging van kamers. Ook wordt gekeken of er maatregelen mogelijk zijn, zoals een zonnescherm.

Tot nu toe gold zo’n procedure alleen voor woningen die na 1 januari 2021 zijn gebouwd, omdat daar al een wettelijke norm voor oververhitting bestaat. Voor oudere sociale- en middenhuurwoningen komt nu tijdelijk een andere werkwijze: de huurder moet het eerst bij de verhuurder melden, die binnen zes weken moet reageren. Daarna volgt een vragenlijst, eventueel met foto’s en plattegrond, en kan de verhuurder reageren. Als dat niet genoeg duidelijkheid geeft, volgt een bouwkundig onderzoek.

De Huurcommissie werkt ondertussen aan een vaste meetmethode voor oudere huizen, die naar verwachting halverwege 2027 klaar is. Als een woning echt als hittewoning wordt aangemerkt, kan de commissie een bindende uitspraak doen en de huur tijdelijk verlagen totdat het gebrek is opgelost. Volgens de GGD Utrecht kan aanhoudende hitte in huis gezondheidsklachten veroorzaken en in ernstige gevallen zelfs levensgevaarlijk zijn, vooral voor kwetsbare groepen.