Soest laat maximumprijs voor sociale koopwoningen in ParckHart los

In dit artikel:

De gemeente Soest versoepelt de verkoopregels voor de 27 sociale koopwoningen in de nieuwe wijk ParckHart, die rond het gemeentehuis wordt gebouwd. Kopers konden door de verplichte maximale verkoopprijs moeilijk een hypotheek krijgen. Die prijsgrens bedraagt normaal tien jaar lang 275.000 euro voor sociale koopwoningen en 355.000 euro voor betaalbare woningen.

Volgens de gemeente kregen sommige kopers door de regeling mogelijk geen hypotheekrenteaftrek en konden zij geen gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Daarom mogen de woningen in ParckHart de komende tien jaar voor de marktwaarde worden doorverkocht, ook als die boven 275.000 euro ligt. Hoeveel kopers precies problemen ondervinden, is nog niet bekend; wethouder Osman Suna spreekt over een enkeling.

Om speculatie tegen te gaan, moeten verkopers een deel van de meerwaarde aan de gemeente afdragen. In het eerste jaar gaat het om de volledige opbrengst boven de maximale prijs; dat aandeel daalt tot 10 procent in het tiende jaar. Eigenaren moeten bovendien zelf in de woning wonen. Soest wil de ontvangen bedragen gebruiken voor nieuwe koopwoningen.

De uitzondering geldt voorlopig alleen voor ParckHart, waar in totaal 210 woningen worden gebouwd. De gemeente verwacht dat de vrijgekomen woningen vooral in het segment betaalbare koop terechtkomen. Omdat vergelijkbare problemen ook bij andere projecten kunnen ontstaan, wordt op landelijk niveau aan een oplossing gewerkt. Soest sluit niet uit de prijsgrens later ook elders los te laten.