Nog meer 'onverdeelde aandelen' te koop, voor bijna 2 ton mede-eigenaar van een tussenwoning

In dit artikel:

In Utrecht worden woningen aangeboden via de verkoop van een ‘onverdeeld aandeel’, waarmee studenten of hun ouders mede-eigenaar van een huis kunnen worden. Zo kost een aandeel in een tussenwoning aan de Amsterdamsestraatweg 180.000 euro en een aandeel in een pand aan de 2e Daalsedijk 165.000 euro. De constructie speelt in op de grote vraag naar studentenkamers na de komst van ongeveer 3.000 nieuwe studenten tijdens de UIT-week.

Losse kamerverkoop is in Utrecht verboden. De gemeente kan nog niet vaststellen of deze nieuwe aanpak de regels omzeilt, omdat daarvoor eerst de juridische eigendoms- en gebruiksverhoudingen in een koopcontract moeten worden beoordeeld. De betrokken makelaar zegt alleen legale constructies aan te bieden. Tegen eerdere vormen van kamerverkoop, waarbij kamers na renovatie afzonderlijk werden verkocht, treedt de gemeente inmiddels op met lasten onder dwangsom.

Aan de Amsterdamsestraatweg worden vijf aandelen voor 180.000 euro aangeboden. Omdat de huidige eigenaar het pand vorig jaar voor 500.000 euro kocht, kan de verkoop ongeveer 400.000 euro opleveren. De gemeente waarschuwt kopers voor juridische en financiële risico’s, bijvoorbeeld wanneer de constructie later niet wordt toegestaan of een aandeel moeilijk door te verkopen blijkt. Hoogleraar Peter Boelhouwer noemt de aanpak creatief, maar risicovol en verwacht niet dat deze breed navolging krijgt. Ook benadrukt de gemeente dat de hoge prijzen en de verplichte betaling uit eigen middelen de woningen alleen bereikbaar maken voor vermogende kopers.