Minister Keijzer: geen landelijke wetgeving tegen verkoop losse kamers
In dit artikel:
In Utrecht handhaaft de gemeente sinds oktober de verkoop van losse kamers binnen zelfstandige woningen. Wethouder Dennis de Vries vindt die praktijk onwenselijk: er wordt niets aan de woningvoorraad toegevoegd en volgens de gemeente vergroot het de kloof tussen arm en rijk, omdat vooral kapitaalkrachtige ouders zonder hypotheek zo woonruimte voor hun kinderen kunnen kopen.
De kwestie leidde tot Kamervragen van ex-Tweede Kamerlid Merlien Welzijn over de juridische kaders en de rol van de rijksoverheid. Minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer reageert dat eigenaars in principe vrij zijn een deel van hun woning te verkopen, mits die woning in appartementsrechten is gesplitst — dan ontstaat een zakelijk eigendomsrecht. Als die splitsing ontbreekt, kan alleen een gebruiksrecht op een kamer worden verkocht; dat geeft de koper geen officieel eigendomsrecht, geen notariële akte en meestal geen mogelijkheid tot hypotheek of inschrijving in het Kadaster.
Keijzer benadrukt dat zulke gebruiksrechten op zich niet verboden zijn, maar dat kopers goed geïnformeerd moeten worden over de beperkingen en risico’s. Makelaars hebben volgens haar een taak om hierover te waarschuwen, terwijl kopers ook zelf zorgvuldig moeten onderzoeken wat zij aanschaffen. Omdat gemeenten, zoals Utrecht, via hun huisvestingsverordening kunnen optreden tegen ongewenste constructies, is de minister voorlopig niet voornemens om landelijke wetgeving in te voeren die de verkoop van losse kamers verbiedt. Naar haar mening zou een landelijke beperking het zakelijke eigendomsrecht beperken.
Landelijke cijfers ontbreken: omdat er geen notariële akte of kadasterinschrijving plaatsvindt bij overdracht van gebruiksrechten, is de omvang van deze handel moeilijk vast te stellen. Keijzer zegt wel voorstander te zijn van het omzetten en juridisch splitsen van woningen in zelfstandige eenheden waar dat past, om zo bij te dragen aan de schaarste aan studenten- en starterswoningen — mits dit volgens lokale regels en met bescherming van kopers gebeurt.