Marijke zou 7 keer haar investering terugverdienen maar zit nu met waardeloze grond

In dit artikel:

Marijke van der Poel kocht in 2017 samen met haar inmiddels overleden man voor 20.000 euro een perceel van 200 vierkante meter in Polder Rijnenburg bij Utrecht. Verkopers voorspelden dat er binnen enkele jaren woningen zouden komen en dat de investering vijf tot zes keer meer waard zou worden. Het echtpaar, dat zelf nooit in het gebied was geweest, belegde een deel van zijn pensioen in meerdere stukjes landbouwgrond.

Bijna tien jaar later staat er nog steeds maïs op de grond. De gemeente Utrecht verwacht dat woningbouw in Rijnenburg, als die er komt, niet vóór 2035 begint. Zolang de bestemming agrarisch blijft, is een los perceel vrijwel onverkoopbaar en kan het hooguit worden verpacht. Een boer heeft weinig aan zulke versnipperde stukjes grond.

Van der Poel zegt dat de verkopers haar man intensief en persoonlijk benaderden, onder meer met huisbezoeken, complimenten en brochures. Ook zouden zij gemeentelijke raadsfragmenten hebben gebruikt om de indruk te wekken dat snelle bouw zeker was. Volgens advocaat Deepak Thakoerdien, die namens Stichting Grondhandelclaim meer dan tweehonderd gedupeerden bijstaat, wisten handelaren dat hun beloften niet klopten. Hij spreekt van misleiding en zegt dat vooral ouderen, maar ook andere beleggers, zijn benaderd.

In Rijnenburg zijn bijna tweehonderd eigenaren van vergelijkbare micropercelen. Grondhandelaren verdienden er volgens onderzoek van RTV Utrecht ruim 4,5 miljoen euro aan. Landelijk zijn de afgelopen decennia ongeveer 26.000 beleggingspercelen ontstaan; minder dan één procent daarvan is later verkocht.

Ook over de rol van notarissen bestaat kritiek. Thakoerdien vindt dat zij kopers nadrukkelijker op de risico’s hadden moeten wijzen. Het notariskantoor dat de aankoop van Van der Poel behandelde, ontkent verantwoordelijkheid en zegt volgens de zorgplicht te hebben gehandeld. De betrokken grondhandelaar ging inmiddels failliet. In eerdere rechtszaken, waaronder een zaak in Noord-Holland, kregen gedupeerden gelijk omdat sprake was van oneerlijke handelspraktijken. Van der Poel zegt dat ze zich niet langer schaamt, maar voortaan wantrouwiger kijkt naar investeringen die te mooi lijken om waar te zijn.