Huurder kreeg jarenlang de schuld van schimmel die woningcorporatie zelf veroorzaakte

In dit artikel:

In Utrecht heeft de kantonrechter woningcorporatie Bo-Ex teruggefloten in een slepende zaak over vocht- en schimmelklachten van een huurder die meer dan tien jaar in zijn woning leefde met terugkerende schimmel. Terwijl de corporatie jarenlang stelde dat de huurder zelf verantwoordelijk was, oordeelde de rechter dat juist een ernstig gebrek in de woning de oorzaak was: een ontbrekende afvoerbuis in het mechanische ventilatiesysteem. Die buis werd pas in september vorig jaar door een extern bedrijf aangetroffen en geplaatst; kort daarna verdwenen de vocht- en schimmelproblemen vrijwel meteen.

De rechter kwalificeerde het gebrek als categorie C volgens het gebrekenboek van de Huurcommissie en legde Bo-Ex een flinke financiële rectificatie op. De huurder krijgt een huurkorting van 60 procent voor ruim drie maanden in 2025 en een schadevergoeding van 950 euro voor onder meer vervangende kledingkasten, rolgordijnen, verfwerk en schimmelbestrijding. Die vergoedingen mogen verrekend worden met zijn huurachterstand; daardoor resteert slechts 86,34 euro aan openstaande schuld – te weinig om ontbinding van de huurovereenkomst en uitzetting te rechtvaardigen. De huurder vroeg ook een vergoeding voor immateriële schade (schaamte, psychische en gezondheidsklachten), maar die eis wees de rechtbank af als onvoldoende onderbouwd. Bo-Ex moet bovendien de proceskosten dragen.

De rechter bekritiseerde Bo-Ex er expliciet om dat de corporatie de oorzaak jarenlang bij de huurder legde, zelfs tot aan de zitting. Dit vonnis volgt op eerdere schimmelconflicten rond Bo-Ex-woningen (onder meer Hanoidreef in Overvecht in 2023) en oproepen van het Utrechts Ombudsloket om sneller op te treden bij schimmelproblemen.