Gemiddelde WOZ-waarde weer omhoog, Nieuwegein gaat het hardst

In dit artikel:

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland bedraagt dit jaar 398.000 euro, een stijging van 5 procent ten opzichte van vorig jaar, zo meldt het CBS. In de provincie Utrecht is deze waardestijging in alle gemeenten zichtbaar, met Nieuwegein als koploper met een toename van 9,7 procent, gevolgd door Stichtse Vecht met 9,3 procent. Woudenberg noteerde daarentegen slechts een minimale stijging van 0,4 procent. Hoewel de WOZ-waarde in Nieuwegein fors steeg, blijft de gemiddelde huizenprijs daar met 351.000 euro het laagst binnen de provincie. De hoogste prijzen worden traditioneel gezien in De Bilt geregistreerd, waar een gemiddelde woning 609.000 euro kost, terwijl in de gemeente Utrecht de prijs rond de 490.000 euro ligt.

Deze stijging markeert het tiende achtereenvolgende jaar van toename in WOZ-waarden, welke de basis vormen voor gemeentelijke belastingen en heffingen. De WOZ-waarde wordt beïnvloed door factoren zoals de ligging, het woningtype en de onderhoudstoestand, en volgt doorgaans de marktontwikkeling van bestaande koopwoningen met een vertraging van één jaar. Hierdoor is de WOZ voor 2025 gebaseerd op marktgegevens van 1 januari 2024.

Voor komend jaar wordt een nog grotere stijging verwacht, aangezien woningprijzen het afgelopen jaar gemiddeld met 10 procent zijn gestegen. Volgens de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de kwaliteit van WOZ-taxaties, zal de gemiddelde WOZ-waarde vermoedelijk tussen de 9,5 en 11,5 procent gaan toenemen. Deze ontwikkelingen onderstrepen de aanhoudende dynamiek op de Nederlandse woningmarkt en de impact daarvan op de belastingdruk van huiseigenaren.