Een extra etage bovenop het dak; gemeente Utrecht gaat het makkelijker maken

In dit artikel:

De gemeente Utrecht wil het makkelijker maken om op bestaande woningen een extra etage te bouwen, zodat woningeigenaren meer woonruimte krijgen en de bestaande voorraad beter wordt benut. Het college van burgemeester en wethouders stelt nieuwe beleidsregels voor dakopbouwen op voor uitbreidingen van één tot drie lagen op locaties waar zo’n opbouw nu nog niet is toegestaan.

Nu ontbreekt uniforme helderheid over hoe aanvragen worden beoordeeld, wat zowel aanvragers als omwonenden onzeker maakt. Onder de nieuwe regels geldt eerst dat wordt nagegaan of een dakopbouw al binnen het omgevingsplan past; zo ja volstaat een technische toets (op dit moment alleen het geval in Veldhuizen en Voordorp). Als het omgevingsplan geen ruimte biedt, volgt een ruimtelijke afweging waarin belangen van omwonenden en kwaliteit van de leefomgeving meespelen — bijvoorbeeld straatbeeld, privacy en bezonning.

De gemeente streeft ernaar de conceptregels in het eerste kwartaal van 2026 definitief vast te stellen; de precieze invoering hangt onder meer af van waar veel vergunningaanvragen binnenkomen. Kort gezegd: meer duidelijkheid en een uniform beoordelingskader voor dakopbouwen in Utrecht.