De Bilt verliest weer rechtszaak van bungalowpark, vakantiehuis hoeft niet te worden afgebroken
In dit artikel:
Bungalowpark De Egelshoek in Hollandsche Rading mag de bestaande huisjes behouden: de rechter heeft besloten dat eigenaar Egelshoek Park bv geen woning hoeft te slopen en geen dwangsom van maximaal €20.000 hoeft te betalen. De zaak ontstond nadat 25 bungaloweigenaren in 2023 bij gemeente De Bilt hadden geklaagd dat er op het park te veel woningen stonden — volgens hen drie, volgens later onderzoek van de gemeente uiteindelijk één te veel — en om handhaving hadden verzocht.
De eigenaar van Egelshoek Park bv, Patrick van Harderwijk, bezit 55 van de 102 kavels; de rest is in bezit van individuele eigenaren. Tijdens de rechtszaak in november vorig jaar waarschuwde een van die eigenaren, Ria Smit, dat het groene karakter van het bosrijke park gevaar loopt als er te veel huisjes bijkomen: "Het is een heel groen park en we zijn bang dat als er te veel huizen worden gebouwd het groene karakter verloren gaat."
De rechtbank oordeelde echter dat de vermeende overtreding niet aan één partij kon worden toegerekend vanwege de versnipperde eigendomssituatie en het ontbreken van een mechanisme om bouwrechten tussen kavels te verdelen. Ook liet de gemeente haar verweerschrift te laat binnenkomen, waardoor belangrijke stukken niet in de beoordeling konden worden meegenomen. De rechtbank vond bovendien dat het bestemmingsplan onduidelijk is over hoeveel bouwrechten elke kaveleigenaar heeft en dat het plan daardoor tekortschiet in rechtszekerheid.
Als gevolg hoeft Egelshoek Park bv niet te slopen en niet te betalen; de gemeente De Bilt moet bovendien zowel aan Egelshoek Park bv als aan de Vereniging van Eigenaren een bijdrage van €3.585 vergoeden voor gemaakte proceskosten. De uitspraak, oorspronkelijk verwacht kort na de zitting, is deze week alsnog gedaan.
Dit is niet de eerste juridische nederlaag voor de gemeente tegen het bedrijf: een eerdere zaak rond chaletpark Graaf Floris V liep in december vorig jaar ook in het voordeel van Egelshoek Park bv uit, omdat de gemeente onvoldoende had gemotiveerd waarom zij niet wilde handhaven tegen permanente bewoning. Beide uitspraken onderstrepen dat onduidelijke planregels en gefragmenteerde eigendomsverhoudingen handhaving bemoeilijken en dat de gemeente haar juridische en beleidsmatige onderbouwing moet verbeteren voordat zij maatregelen oplegt.